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　　8月10日，一位接近恒大的核心知情人士向本報記者確認(rèn)，恒大地產(chǎn)已經(jīng)向香港交易所遞交了上市排期申請表，快可望今年10月在香港掛牌上市，初定融資額為10億-15億美元約78億-117億港元。盡管此次集資規(guī)模遠(yuǎn)低于去年計劃集資的104億-166億港元，不過，恒大很可能仍將是香港今年以來募資超過100億港元的IPO。

　　恒大地產(chǎn)本次計劃發(fā)售的股份約相當(dāng)于恒大擴大后股本的10%，按照78億-117億港元的規(guī)模計算，恒大地產(chǎn)上市后的總市值可能會超過1000億港元，而恒大主席許家印也可能成為新首富。

　　“市場對于恒大此次上市相當(dāng)有信心，經(jīng)歷了經(jīng)濟危機之后，今年地產(chǎn)市場整體環(huán)境回暖，給了恒大一個很好的機會。去年恒大在路演的時候，有部分人可能覺得恒大地產(chǎn)在畫大餅，不過從今年上半年的銷售情況來看，恒大今年上半年的銷售面積在全國排第三，公司的情況與去年已不可同日而語了。”上述知情人士說。

　　寄望10月掛牌

　　去年恒大以100萬港元買下了“3333”作為上市股票代碼，一年后將仍保留這個代碼，并寄望10月份可以成功掛牌。

　　恒大地產(chǎn)去年3月計劃全球發(fā)行29.6億股股份，相當(dāng)于公司擴大后股本的20.78%。其中28.5億股為新股，每股招股價介乎3.50港元到5.60港元，集資額在104億港元至166億港元之間，其市值介乎499億至798億港元。

　　當(dāng)時的招股書表明，發(fā)售價如果取中間數(shù)每股4.55港元，則所得款項凈額約為123.136億港元，恒大計劃將其中53.6%用于支付未付的土地出讓金，以及撥付現(xiàn)行項目所需資金;23.1%用于收購額外的土地儲備，作為房地產(chǎn)開發(fā)。

　　不過，假設(shè)今年成功IPO，所籌集資金將如何分配目前還不得而知。不過根據(jù)恒大目前的資金狀況以及發(fā)展計劃，土地方面的資金需求仍然不小。

　　此前恒大主席許家印在公司內(nèi)部上半年工作會議上透露，恒大在積極售樓的同時，也會伺機補充土地儲備。目前的土地儲備是4600萬平方米，計劃到今年底實現(xiàn)土地儲備5000萬平方米左右。而截至今年6月30日，恒大地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為71%，現(xiàn)金余額為48億元，已銷售未回款金額33億元。換言之，恒大地產(chǎn)的陸續(xù)回籠資金加上現(xiàn)有資金，共計81億元。

　　香港一位地產(chǎn)分析師對本報記者表示，其實71%的資產(chǎn)負(fù)債率并不算低，恒大地產(chǎn)也有自身的一些財務(wù)問題需要解決。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在香港上市的其他主要內(nèi)地房地產(chǎn)股，比如，碧桂園02007.HK截至去年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債比率為40.9%;而雅居樂03383.HK截至今年3月底的凈負(fù)債比率約為32.6%。

　　不過，地產(chǎn)分析人士說，今年以來香港市場上流動資金充裕，加上內(nèi)地房地產(chǎn)市場回暖，內(nèi)地地產(chǎn)股備受追捧。因此，只要恒大地產(chǎn)招股價格合理，上市成功幾率相當(dāng)高。

　　“薄利多銷”的故事

　　實際上，上述知情人士說，在去年的上市計劃擱淺之后，恒大地產(chǎn)從未停止過上市的準(zhǔn)備和努力。

　　許家印此前坦承，恒大以極大的努力度過了兩個寒冬，一個來自資金的壓力，一個是由于全球整體經(jīng)濟蕭條使中國經(jīng)濟下滑，有關(guān)部門去年也加大了對地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。因此許家印當(dāng)時提出“必須現(xiàn)金為王，才能度過寒冬”的策略。

　　當(dāng)時，上市計劃擱置后，恒大迅速通過私募尋找資金。香港新世界發(fā)展0017.HK、科威特投資局、德意志銀行、美林、淡馬錫控股等外資巨頭進(jìn)入恒大。

　　另一方面，恒大堅持成本價或微利模式，去年以“成本價”促銷全國13個城市的18個樓盤，使資金快速回籠，去年的銷售額為118億元。上述知情人士對本報記者表示，其實恒大取得土地的均價并不貴，即使以成本價銷售，利潤方面也一直控制得很好。而另有熟悉恒大模式的業(yè)內(nèi)人士也對本報分析稱，恒大賣樓策略基本上是“有的賺就賣”，以量取勝，或者說是薄利多銷，這在房地產(chǎn)的暴利時代中，多少有點特立獨行。

　　今年7月，許家印表示，上半年恒大已完成銷售金額127億元，銷售面積達(dá)238萬平方米。以今年銷售額計劃300億元計算，下半年還有173億元的銷售任務(wù)。而在2010年和2011年，銷售額目標(biāo)分別為350億元和500億元。